شبکه اطلاع رسانی انبوه سازان - دبیر کانون انبوه‌سازان: دلالان سیمان به جان بازار مسکن افتاده‌اند,

وزارت راه و شهرسازی یا تعاونی مسکن؟!/اطلاعات غلط به مردم ندهید 1399/10/09 ساعت 10 فرشید پورحاجت اظهار کرد: وزارتخانه به علت عدم توانمندی در حوزه برنامه ریزی برای تولید مسکن به کارهای رسانه ای و دادن اطلاعات غلط به مردم متوسل میشود. برنامه «بدون خط خوردگی» رادیو گفت‌وگو با موضوع ساماندهی بازار مسکن و سازوکارهای اجرایی آن با مهندس فرشید پورحاجت، دبیر انجمن انبوه سازان کشور به صورت تلفنی به روی آنتن رفت. فرشید پورحاجت با اشاره به قانون ساماندهی و تولید و عرضه مسکن و تصدی گری دولت در حوزه مسکن اظهار کرد: در چندین سال گذشته این دو موضوع گریبان حوزه مسکن شده و متاسفانه این تصدی گری منجر به صاحب مسکن شدن مردم هم نشده است. اتفاق بدی که چندین سونامی در حوزه مسکن در سال های گذشته رخ داده و مردم ما در بدترین شرایط ها قرار گرفتند.
تقلیل نقش وزارت راه و شهرسازی به یک تعاونی مسکن 1399/10/06 ساعت 00 دبیر کانون سراسری انبوه سازان ادامه داد: در حال حاضر، بزرگترین مشکلی که وجود دارد این است که مسکن و حوزه شهرسازی ما وزیر ندارد، به عبارتی درست است که ما به طور رسمی وزارت راه و شهرسازی در کشور داریم و آقای اسلامی هم وزیر هر دو حوزه است اما بعد مسئولیت وی و تعدد ماموریت های اجرایی که در حوزه راه و شهرسازی دارد، عملا برنامه ریزی در حوزه مسکن را برای وزارت راه و شهرسازی سخت کرده است و آن چیزی هم که ما داریم مشاهده می کنیم، سونامی های مختلفی در حوزه مسکن در ۱۰ ساله گذشته رخ داده است و احیای بافت فرسوده رخ نداده است.
قیمت ۲۳ میلیونی مسکن در خوزستان دروغ است 1399/09/25 ساعت 13 درحالی معاون وزیر راه متوسط قیمت مسکن اهواز را ۲۳.۵میلیون تومان اعلام کرده که دبیر کانون سراسری انبوه سازان گفت:متوسط قیمت مسکن در اهواز ۱۰ میلیون تومان است.
طرح «اقدام ملی» در بن بست بی برنامگی 1399/09/16 ساعت 00 پورحاجت ادامه داد: ما به عنوان بخش خصوصی و مجموعه کانون سراسری انبوه سازان هنوز به فازهای اجرایی طرح اقدام ملی نرسیدیم، البته انجمن انبوه سازان تهران برای ساخت ۲۰هزار واحد تفاهم کرد اما هنوز وارد فاز اجرایی نشده است، انجمن تعهدی را که باید انجام می داد، انجام داده است اما وزارت راه و شهرسازی به تعهدات خود عمل نکرده است.
دبیر کانون سراسری انبوه سازان:بهترین شرایط برای بازار مسکن، بازاری است که در آن ثبات اقتصادی رخ داده است 1399/09/10 ساعت 00 -دبیر کانون سراسری انبوه سازان ؛ به عنوان بخش خصوصی کشور اعتقاد و باور داریم که بهترین شرایط برای بازار مسکن، بازاری است که در آن ثبات اقتصادی رخ داده است، چراکه ما در این ثبات اقتصادی می توانیم بهترین برنامه ریزی را برای تولید داشته باشیم و به تبع آن مردم می توانند بهترین خرید را متناسب با نیاز خودداشته باشند. پورحاجت ؛اگر ثبات اقتصادی در بازار مسکن رخ بدهد، سوداگران و دلال های مسکن از گردونه این بازار خارج می شوند. دبیر کانون سراسری انبوه سازان با انتقاد مشاوران املاک و به خصوصی رییس اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد: این افراد به کرات اعلام کردند که ۱۵ تا ۲۰ درصد ریزش قیمت مسکن خواهیم داشت. آنها بازار مسکن را با بازار طلا و ارز که نوسانات آنی دارند، یکسان دیدند، واز ان بدتر شخص وزیر این صحبت ها را تکرار کرده است.
افزایش قیمت مسکن ناشی از تورم لایه‌های مختلف اقتصاد است 1399/09/10 ساعت 00 با این حال دبیر کانون سراسری انبوه سازان معتقد است افزایش ۲ درصدی قیمت مسکن در آبان ماه نشانه رفتار مستقل بازار مسکن از سایر بازارهای موازی است و نباید بازار مسکن را با سایر بازارها مقایسه کرد چراکه این بازار دستوری عمل نمی کند.
مهاجرت معکوس در تولید مسکن 1399/09/08 ساعت 11 کارشناسان می‌گویند کاهش قدرت مالی سازنده‌ها در تهران و بهبود صرفه اقتصادی ساخت‌وساز در شهرستان‌ها جریان سرمایه‌گذاری در ساخت‌وساز را تغییر داده است. آمارها از سبقت تولید مسکن در شهرستان‌ها؛ از تولید مسکن در سطح شهر تهران حکایت دارد. اتفاقی که به‌زعم سازندگان و انبوه‌سازان عمدتا می‌تواند ناشی از 2عامل عمده، یعنی کاهش قدرت مالی سازنده‌ها در تهران و بهبود صرفه اقتصادی ساخت‌وساز در شهرستان‌ها باشد؛ اما به‌هرحال نمی‌تواند مدت زیادی ادامه پیدا کند و درنهایت طی یکی 2 فصل آینده به روال معمول برخواهد گشت. آخرین اطلاعات منتشر شده در مرکز آمار ایران از وضعیت صدور پروانه‌های ساختمانی در شهرداری‌های کشور نشان می‌دهد در فصل بهار امسال، تعداد واحدهای پیش‌بینی شده در پروانه‌های ساختمانی شهر تهران 15.3درصد کمتر از فصل بهار سال قبل بوده درحالی‌که این آمار در سایر نقاط شهر وضعیت متفاوتی را تجربه کرده و به رشد 6.8درصدی رسیده است.
تئوری غلط کاهش قیمت مسکن 1399/09/01 ساعت 11 دبیر کانون سراسری انبوه سازان کشور طبیعی است که مسئولان حوزه اقتصاد مسکن با کاهش قیمت دلار سعی می کنند به بازار مسکن سیگنال کاهش قیمت بدهند. آنها امیدوارند که شاید اتفاقات سیاسی به کاهش قیمت مسکن بینجامد؛ بازار مَسکنی که از یک سال و نیم پیش هر روز شاهد افزایش قیمت است. کما اینکه آمار قیمتی مسکن در آبان ماه که در چند روز آینده منتشر خواهد شد، به طور قطع بیانگر افزایش قیمت مسکن در این ماه خواهد بود. کماکان ما افزایش قیمت مسکن را داریم؛ هرچند به عنوان تولیدکننده مسکن استقبال می کنیم از اینکه وزیر مسکن به عنوان نماینده دولت در حوزه مسکن و شهرسازی به تعادل بخشی بازار و ثبات اقتصادی در حوزه مسکن کمک کند. هرچند با نوسانات دلار این شبهه ایجاد شده که قیمت مسکن کاهش خواهد یافت؛ اما هیچ اقدام مثبتی در حوزه مسکن رخ نداده که بخواهیم اعلام کنیم قیمت مسکن کاهشی یا نزولی است. مضافا بر اینکه بخش مسکن از اقتصاد تبعیت می کند و یکی از شاخص های اصلی تعیین قیمت هر کالای تولیدی بحث عرضه و تقاضاست. ما با کمبود ۵ میلیونی واحد مسکونی در کشور مواجه هستیم و مادامی که این ۵ میلیون واحد مسکونی در کشور تولید نشود صحبت از کاهش قیمت، صحبت بسیار غیرکارشناسی و غیرمستدل است. در هر صورت ما با کمبود مسکن در کشور مواجهیم و هیچ برنامه ای برای رفع موانع تولید و بهبود فضای کسب و کار برای بخش تولید برنامه ریزی نشده و با کمبود شدید مسکن در کشور مواجهیم و این کمبود مسکن در هر زمانی می تواند بازار مسکن را متلاطم کند. ما کماکان در این ماه هم افزایش قیمت را رصد خواهیم کرد. با وجود صحبت هایی که شده، شاید در ماه های آینده اگر به ثبات اقتصادی برسیم، بخش مسکن در اولین واکنش به این اوضاع شاید به ثبات قیمت برسد نه کاهش قیمت و اگر دوستان جایی کاهش قیمت مسکن را رصد کردند اطلاع بدهند، ما خریداریم. معاملات این روزها کاهشی شده و علت اصلی آن هم برمی گردد به این موضوع که مردم منتظرند که در آن سوی دنیا چه اتفاقی برای انتخابات آمریکا رخ می دهد و بعد از آن برای خرید مسکن اقدام کنند. در واقع معاملات بسیار کاهش یافته و نشان دهنده این است که مردم در یک بلاتکلیفی به سر می برند؛ بلاتکلیفی از این بابت است که کل اقتصاد ما بلاتکلیف است و در هیچ حوزه اقتصادی تکلیف مشخص نیست و حوزه مسکن هم از این موضوع تبعیت می کند. تنها در صورتی شاهد کاهش قیمت مسکن خواهیم بود که گشایشی در اقتصاد کلان به وجود بیاید که آن هم در راستای مذاکره با آمریکاست. اگر بخواهیم در مورد کاهش قیمت مسکن صحبت کنیم، خروجی آن در دو سال آینده قابل مشاهده خواهد بود. هر اتفاقی بیفتد برای دو سال آینده است زیرا مسکن یک کالای کاملا تولیدی است و تولید آن نیز زمان بر است.
🔸دبیر انجمن انبوه سازان استان تهران متوسط قیمت مهرماه مسکن در مناطق 22 گانه تهران را اعلام کرد. 1399/08/10 ساعت 00 منطقه یک 56 میلیون و 870 هزار تومان منطقه دو 42 میلیون و 298 هزار تومان منطقه سه 50 میلیون و 457 هزار تومان منطقه چهار 28 میلیون و 810 هزار تومان منطقه پنج 34 میلیون و 166 هزار تومان منطقه شش 38 میلیون و 645 هزار تومان منطقه هفت 24 میلیون و 728 هزار تومان منطقه هشت 24 میلیون و 509 هزار تومان منطقه نه 19 میلیون و 206 هزار تومان منطقه ده 17 میلیون و 830 هزار تومان منطقه یازده 17 میلیون و 157 هزار تومان منطقه دوازدهم 14 میلیون و 50 هزار تومان منطقه سیزده 23 میلیون و 385 هزار تومان منطقه چهارده 19 میلیون و 389 هزار تومان منطقه پانزدهم 14 میلیون و 413 هزار تومان منطقه شانزده 13 میلیون و 225 هزار تومان منطقه هفده 13 میلیون و 770 هزار تومان منطقه هجده 12 میلیون و 427 هزار تومان منطقه نوزده 14 میلیون و 132 هزار تومان منطقه بیست 12 میلیون و 965 هزار تومان منطقه بیست و یک 18 میلیون و 949 هزار تومان منطقه 22 تهران 25 میلیون و 817 هزار تومان
علی فرحبخش: بیراهه مالیاتی در بازار مسکن 1399/07/29 ساعت 13 علی فرحبخش میلتون فریدمن، اقتصاددان نامدار قرن بیستم در جمله‌ای نغز چنین می‌گوید: «مالیات هر چقدر هم که کم باشد، باز هم زیاد است.» اگرچه در نگاه اول این جمله ممکن است اندکی عجیب به‌نظر برسد، ولی در یک بررسی دقیق‌تر می‌توان به صحت آن پی برد.
کلاف سردرگم بازار مسکن؛ پورحاجت: مسکن فقط با تفکیک وزارت راه به سامان می‌رسد 1399/07/27 ساعت 12 دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان با انتقاد از بی‌برنامگی دولت و وزارت راه و شهرسازی در بخش مسکن،گفت: بخش مسکن فقط با تفکیک وزارت راه و شهرسازی به سامان می‌رسد. فرشید پورحاجت اظهار کرد: مهم‌ترین دلیل افزایش مداوم قیمت مسکن، بی‌برنامگی دولت و وزارت راه و شهرسازی طی 10 سال اخیر به‌خصوص در 7 سال گذشته است. وی با تاکید بر این‌که رشد قیمت مسکن هیچ ارتباطی به بازار بورس ندارد،‌ تصریح کرد:‌ متاسفانه نه برنامه‌ای برای تولید مسکن و نه برنامه‌ای جهت احیاء و نوسازی بافت‌های فرسوده وجود ندارد.
دبیر کانون سراسری انبوه سازان در گفتگو با بازار مطرح کرد مسکن هر روز گرانتر از دیروز! /قیمت فولاد بالاتر از فوب خلیج فا 1399/07/23 ساعت 00 پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه سازان با تاکید بر اینکه وزارت راه و شهرسازی اساسا هیچ برنامه مشخصی برای تولید مسکن در کشور ندارد، گفت: مسکن گران هر روز گرانتر می شود و هیچ گروه و نهادی هم به این موضوع توجه نمی کند که چه بلایی بر سر بخش مسکن خواهد آمد.
قیمت تمام شده مسکن به رکود ساخت و ساز منجر می‌شود؟ 1399/07/20 ساعت 00 سازندگان می گویند که بعضی مصالح ساختمانی از سال گذشته تا کنون رشد بیش از ۲۰۰ درصد داشته که تاثیر خود را بر قیمت تمام شده ساختمان و به تبع آن طرح اقدام ملی مسکن خواهد گذاشت.
دبیر کانون انبوه‌سازان مسکن کشور تشریح کرد؛ قیمت مسکن چه تغییری می‌کند؟ 1399/07/14 ساعت 11 دبیر کانون انبوه‌سازان مسکن کشور درباره روند قیمت مسکن در شش ماهه دوم سال گفت: نهاده‌های تولید روزانه افزایش قیمت دارند و این افزایش‌ها روی هزینه تمام‌شده مسکن اثرگذار است و باعث روند صعودی نرخ مسکن در کشور می‌شود. فرشید پورحاجت در خصوص وضعیت بازار مسکن در نیمه دوم امسال اظهار کرد: نوسانات اقتصاد کلان، حاکم بر بازار مسکن است و تا زمانی که اقتصاد کلان کشور به ساحل آرامش نرسد، نباید انتظار داشته باشیم اقتصاد خرد و اقتصاد مسکن کشور شرایط مطلوبی داشته باشند.
واکنش انبوه‌سازان به واردات پیمانکار 1399/07/07 ساعت 12 دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان با انتقاد از بی توجهی دولت به بخش خصوصی تولیدکننده مسکن، گفت: واردات پیمانکار دهن‌کجی به سازندگان و انبوه‌سازان مسکن است.
بازآفرینی یا لکه‌گذاری پلاک‌های تحت تملک وزارت راه! 1399/07/02 ساعت 10 دبیر کانون سراسری انبوه سازان ادامه داد: این که یک شرکت مادرتخصصی با ستاد اجرایی فرمان امام تفاهمنامه ساخت ۵۰هزار واحد را امضا می کند، باید مورد کنکاش قرار بگیرد که آیا این طرح ها منتج به بازآفرینی خواهد شد یا به دنبال این هستیم که بعضی از پلاک هایی که در مالکیت وزارت راه و شهرسازی است، لکه گذاری کنیم و ساخت و سازها در این مناطق صورت گیرد؟
کاهش ۳۰ درصدی صدور پروانه ساختمانی 1399/06/24 ساعت 11 فرشید پور حاجت افزود: ساخت و ساز در کشور رو به کاهش است و سازندگان به دلایل مختلفی، چون بروکراسی اداری، افزایش هزینه‌های ساخت، قیمت مصالح ساختمانی و برون سپاری سازمان‌های دولتی تمایل به ساخت مسکن ندارند.
بازار مسکن از سوی وزارت راه رها شده/سازمان های نظام مهندسی به بنگاه اقتصادی تبدیل شده اند 1399/06/22 ساعت 00 پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه سازان با تاکید بر اینکه وزارت راه و شهرسازی بازار مسکن را رها کرده است گفت: سازمان های نظام مهندسی ساختمان به بنگاه اقتصادی تبدیل شده اند.
نمایندگان با دو فوریت طرح جهش تولید و تأمین مسکن موافقت کردند 1399/06/19 ساعت 00 نمایندگان در نشست علنی امروز (چهارشنبه 19 شهریورماه) مجلس شورای اسلامی با دو فوریت طرح جهش تولید و تأمین مسکن با 169 رأی موافق، 33 رأی مخالف و 8 رأی ممتنع از مجموع 233 نماینده حاضر در جلسه موافقت کردند. بنابراین به تشریح گزارش کمیسیون عمران در رابطه با طرح فوق پرداخت و گفت: اگرچه مسکن تابعی از عرضه و تقاضا است اما طی سال‌های گذشته مطابق نیاز جامعه مسکن تولید و عرضه نشده و این مسئله وضعیت فعلی بازار مسکن را ایجاد کرده است به همین دلیل خیل عظیمی از متقاضیان مسکن به وجود آمده است.
شاخصی برای تشخیص خانه خالی وجود ندارد/ افکار عمومی را درگیر مالیات بر خانه خالی کرده‌‌اند و آدرس غلط می‌دهند 1399/06/10 ساعت 10 فرشید پورحاجت می‌گوید: اینکه خانه‌ای خالی یا پر باشد درمانی برای خانه دار شدن جوانان کشور نیست. طی یک سال گذشته، وزارت راه و شهرسازی به جای پرداختن به اصل مشکل، رسانه‌ها و افکار عمومی را درگیر مسئله خانه خالی کرده‌ است.
آقای وزیر اعتقادی به همکاری با بخش خصوصی مسکن ندارد 1399/06/04 ساعت 11 دبیر کانون سراسری انبوه سازان افزود: من هنوز اعتقاد دارم طرحی که در حوزه مسکن ارزش پیگیری داشت، «طرح بازآفرینی شهری» بود که در دولت اول آقای روحانی وقت زیادی صرف آن شد ولی حمایتی در این خصوص صورت نگرفت.
🏠 ورود مسکن به بورس فقط باعث افزایش قیمت‌ها می‌شود 1399/06/03 ساعت 00 فرشید پورحاجت، دبیر كانون سراسری انبوه‌سازان كشور: طرح پیش‌فروش متری، قبلا در پدیده شاندیز اجرا شده و شكست خورده است اما این بار ساز و كار اجرای آن تغییر كرده و دولت قصد دارد این طرح را از طریق بورس كالا انجام دهد.
کمتر از یک ماه تا پیش فروش مسکن در بورس کالا مانده است تشدید گرانی مسکن با عرضه در بورس 1399/06/01 ساعت 00 در حالی که کمتر از یک ماه دیگر بورس مسکن به شکل جدی راه اندازی می شود که در عمل راه‌اندازی آن در شکل کلی منجر به رونق یا کاهش نرخ مسکن نمی‌شود، زیرا رشد قیمت مسکن حاصل تورم است نه حاصل رونق اقتصادی. از آنجایی که تورم هم به دلیل ضعف مدیریتی دولتمردان بر این بخش و سایر حوزه‌های اقتصادی حاکم شده است بنابراین نباید منتظر کاهش قیمت مسکن با راه اندازی بورس مسکن باشیم.
دبیر کانون سراسری انبوه سازان در گفتگو با بازار: ساخت وساز نسبت به ۶ سال پیش ۶۰ میلیون متر مربع کمتر شد! 1399/05/16 ساعت 10 پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه سازان با بیان اینکه افت تولید مسکن از سال ۹۳ آغاز شد گفت: در سال ۹۰ و ۹۱ بالغ بر ۱۲۰ میلیون متر مربع ساخت و ساز در کشور داشتیم که از سال ۹۳ سیر نزولی آن شروع شد و اعمال قوانین مالیاتی تولید مسکن را کاهش داد.
گرانی غیرمنطقی فولاد و سیمان گره بازار مسکن را کورتر و پیچیده‌تر می‌کند/ گرانی سیمان و فولاد بوی احتکار و گلوگاه‌سازی می 1399/05/14 ساعت 10 دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان درباره تاثیر گرانی فولاد و سیمان بر بازار مسکن می‌گوید: همین حالا قیمت تمام شده مسکن به قدری بالاست که ناچاریم الگو‌های ساخت مسکن را تغییر دهیم؛ گرانی فولاد و سیمان تنها گره بازار مسکن را کورتر و پیچیده‌تر می‌کند؛ نمایندگان مجلس بهتر بود به جای آنکه دنبال شناسایی خانه‌های خالی باشند به فکر نظارت بر فعالیت‌های واحد‌های فولادی و سیمانی می‌بودند.
«علاج تحریم»\| پورحاجت: رشد ۵۰درصدی تولید مسکن تحریم را خنثی و بی‌اثر می‌کند 1399/05/14 ساعت 10 دبیر کانون سراسری انبوه سازان با تاکید بر این که مسیر علاج تحریم از بهبود فضای کسب و کار می گذرد، گفت: برنامه ریزی نامناسب، سیاست ورزی اشتباه و برخی قوانین مصوب مجلس کار کردن در بخش مسکن را دشوار کرده است.
فولاد و سیمان نرخ گذاری شد سازندگان مسکن: فایده ندارد! 1399/05/08 ساعت 10 سازندگان مسکن دستور اخیر دولت و مجلس برای تعیین قیمت ۸۵۰۰ تومان برای فولاد را پذیرفتن تورم ۱۰۰ درصدی این محصول می دانند و معتقدند نقشی در کاهش قیمت تمام شده مسکن نخواهد داشت
انتقاد انبوه سازان از وزارت صمت/ مافیای فولاد در بازار جولان می‌دهد 1399/05/02 ساعت 10 دبیر کانون سراسری انبوه سازان با انتقاد از عدم نظارت وزارت صمت در بازار فولاد و آهن آلات، گفت: در این بازار مافیا جولان می دهد و قیمت ها روزانه در حال افزایش است.
بررسی افزایش اخیر قیمت فولاد بر بازار مسکن 1399/05/02 ساعت 10 افزایش بیش از ۴۰۰۰ تومانی قیمت فولاد در روزهای اخیر نگرانی سازندگان را در پی داشته است. گفته می شود رشد سهام آهن آلات در بورس منجر به تغییر قیمت ها شده، اما سازندگان علت اصلی این مسئله را انحصار و احتکار شرکت‌های تولید فولاد می‌دانند. بازار مسکن که در ماه های اخیر متاثر از نوسانات بازارهای رقیب حدود ۳۰ درصد رشد قیمت را تجربه کرده، در روزهای گذشته از جانب افزایش قیمت فولاد و کمبود سیمان با هشدار کاهش عرضه مواجه شده است.